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Maître Anissa SBAÏ BAALBAKI exerce au sein du cabinet 21Avocats à Nice (21 boulevard Dubouchage, 06000 Nice). Elle intervient principalement en droit de l’urbanisme, en droit immobilier et de la construction, en droit public et en droit de la copropriété, en conseil comme en contentieux.
En pratique, ces matières exigent souvent de réagir vite (délais de recours, urgence sur chantier, travaux contestés, décisions administratives). L’objectif est d’obtenir une stratégie claire : sécuriser un projet, prévenir un litige, ou défendre vos intérêts devant les juridictions compétentes.
Mon approche vise à éviter les décisions “à l’aveugle”. Je commence par cadrer le dossier : faits, dates, pièces, et délais. Ensuite, je clarifie les options (amiable, référé, recours, action au fond) et j’explique les risques de manière simple. Enfin, je mets en œuvre une stratégie cohérente, en tenant compte de l’urgence, des preuves et de l’objectif recherché.
Maître Anissa SBAÏ BAALBAKI intervient notamment sur les pages suivantes :
Pour des définitions rapides et des notions clés, vous pouvez aussi consulter le glossaire immobilier / construction / urbanisme.
En urbanisme, les délais et la preuve sont déterminants. Un dossier solide commence par l’analyse de l’autorisation (ou du refus), du document d’urbanisme applicable (PLU, zonage…), et de la situation concrète du terrain. Ensuite, on choisit la bonne voie : recours gracieux, recours contentieux, ou procédure d’urgence.
Notions utiles : permis de construire, refus de permis, recours contre un permis, recours des voisins, PLU, référé-suspension.
En construction, il faut réagir de façon structurée : constater, documenter, mettre en demeure, puis choisir l’outil le plus efficace. Très souvent, l’expertise (amiable ou judiciaire) est l’étape clé pour objectiver les désordres et chiffrer les travaux.
Notions utiles : malfaçon, non-conformité, abandon de chantier, retard de livraison, réception des travaux, expertise judiciaire, garantie décennale, dommages-ouvrage.
En copropriété, les litiges portent souvent sur les travaux, l’entretien, les infiltrations, ou la gestion. La méthode consiste à qualifier l’origine du problème (parties communes/privatives), rassembler les preuves (constats, échanges, devis), puis identifier les responsabilités (syndic, copropriété, entreprise, assureur, copropriétaire).
Notions utiles : infiltration en copropriété, dégât des eaux, responsabilité du syndic.
Le droit public implique souvent de contester ou sécuriser une décision administrative (urbanisme, autorisations, mesures, responsabilités). Le point essentiel est de respecter les délais et de construire un dossier probant : décision, motifs, pièces, et argumentation.
Page utile : droit public.
Pour une lecture rapide, voici des définitions fréquemment liées aux dossiers d’urbanisme, construction et copropriété :
Les délais dépendent de la situation et des formalités (notamment l’affichage). Pour vérifier rapidement, voyez : délai de recours et affichage du permis. En cas de doute, il faut agir vite pour éviter une irrecevabilité.
La priorité est de documenter (photos, constats, échanges), puis de mettre en demeure. Selon le dossier, une expertise judiciaire peut être la meilleure étape. Notions : malfaçon, garantie décennale, dommages-ouvrage.
Il faut d’abord identifier l’origine (parties communes/privatives) et réunir les preuves. Ensuite, on recherche les responsabilités et on choisit la voie la plus efficace (amiable, mise en demeure, procédure). Notions : infiltration en copropriété, responsabilité du syndic, dégât des eaux.
Oui, lorsque le dossier implique une décision administrative, un recours, ou une stratégie adaptée aux règles et délais spécifiques. Page utile : droit public.
Pour contacter Maître Anissa SBAÏ BAALBAKI au cabinet 21Avocats (Nice) :
